一、销售不动产 1、一般纳税人销售其2016年4月30日前取得（非自建）的不动产，可以选择适用简易计税方法（也可适用一般计税，预缴5%申报9%）。 预缴税款=（全部价款+价外费用-购置原价）/（1+5%）*5% 机构地=（全部价款+价外费用）/（1+5%）*5 2、一般纳税人销售其2016年4月30日前取得（自建）的不动产，可以选择适用简易计税方法。（也可适用一般计税，预缴5%申报9%）。 预缴税款=（全部价款+价外费用）/（1+5%）*5% 机构地=（（全部价款+价外费用）/（1+5%）*5% 3、一般纳税人销售其2016年5月1日后取得（非自建）的不动产，应适用一般计税方法。 预缴税款=（全部价款+价外费用-购置原价）/（1+5%）*5% 机构地=（（全部价款+价外费用）/（1+9%）*9% 4、一般纳税人销售其2016年5月1日后取得（自建）的不动产，应适用一般计税方法。 预缴税款=（全部价款+价外费用）/（1+5%）*5% 机构地=（（全部价款+价外费用）/（1+9%）*9% 5、小规模纳税人销售其取得（非自建）的不动产（不含个体工商户销售购买的住房和其他个人销售不动产） 预缴税款=（全部价款+价外费用-购置原价）/（1+5%）*5% 机构地=（（全部价款+价外费用）/（1+5%）*5% 6、小规模纳税人销售其取得（自建）的不动产 预缴税款=（全部价款+价外费用）/（1+5%）*5% 机构地=（全部价款+价外费用）/（1+5%）*5% 二、不动产经营租赁 1、一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的与机构所在地不在同一县（市）的不动产，可以选择适用简易计税。 不动产所在地预缴税款=含税销售额/(1+5%)*5% 机构所在地申报税额=含税销售额/(1+5%)*5% 2、一般纳税人出租其2016年5月1日后取得的与机构所在地不在同一县（市）的不动产，适用一般计税方法。 不动产所在地预缴税款=含税销售额/（1+9%）*3% 机构所在地申报税额=含税销售额/（1+9%）*9% 注：一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产适用一般计税的，按照上上述规定执行， 3、小规模纳税人出租其取得的与机构所在地不在同一县（市）的不动产（不含个人出租住房）。 不动产所在地预缴税款=含税销售额/（1+5%）*5% 机构所在地申报税额=含税销售额/（1+5%）*5% 4、个人（含个体工商户）出租住房。 应纳税额=含税销售额/（1+5%）*1.5% 5、个人（含个体工商户）出租非住房。 应纳税额=含税销售额/（1+5%）*5% 注：不动产所在地与机构所在地在同一县（市、区）的，纳税人应向机构所在地主管税务机关申报纳税。